Hantering av överlåtelser
I portalen NyMedlem hanteras hela processen från ansökan om medlemskap till överlåtelser. Som mäklare kan du beställa objektsinformation från fastighetsförvaltare, starta överlåtelser, säkerställa att all dokumentation finns och kommer in i tid samt följa medlemsansökan och beslut. För dig betyder det att du får en överblick på alla objekt och processer du har pågående, du kan beställa dagsfärska mäklarbilder och du kan få alla beställningar på en samlad mäklarkontorsfaktura.
Brf Norr Mälarstrand 100 registrerades 1992
Bostadsrätter skapades 1998, då föreningen övertog ägandet i fastigheten Systern 5.
Adress
Norr Mälarstrand 100
112 35 Stockholm
Byggår
1939-40
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Antal lägenheter och lokaler
57 lägenheter varav 1 hyresrätt samt två lokaler.
Ekonomisk förvaltning
Simpleko AB.
Fastighetsförvaltning
Alova Fastighetsteknik AB.
Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgiften är 1% av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för ansökan om medlemskap.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgiften är 2,5% av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. Överlåtelseavgiften debiteras köparen.
Ekonomi och avgiftsändringar
Vägledande för styrningen av föreningens ekonomi är långsiktighet och att den ekonomiska situationen skall vara stabil. Avgifterna höjdes med 5% fr.o.m. 2024-01-01 jämfört med 2023 års nivåer, drivet av fortsatt hög inflation och högre räntekostnader jämfört med ett längre historiskt perspektiv. Dessförinnan har avgifterna varit oförändrade i mer än 10 år. Styrelsen kommer framgent anpassa avgifterna om och när nödvändigt utifrån omgivande kostnadsläge. Gällande upplåningen arbetar föreningen för en god riskspridning gällande förfallostruktur på upptagna lån med strävan av en blandad mix av kortare och längre bindningstider gällande lån och räntenivåer.
Detta ingår i bostadsrättsavgiften
-
Värme
-
Vatten- och avlopp
-
Tappvarmvatten
-
Försäkring för bostadsrättstillägg (OBS! Ersätter ej hemförsäkringen)
-
Grundutbud TV
-
Bredband via kabel-TV-nätet
-
Tillhörande förråd, på vind eller i källare
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som köpare av bostadsrätt i föreningen.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Andel i bostadsrätt kan lägst vara 10%. Maximalt fem (5) delägare per bostadsrätt. Minst en delägare måste bo i bostadsrätten och denne måste äga minst 10% av bostadsrätten. Normalt skall samtliga delägare ha familjekoppling med varandra i form av make/maka/partner/syskon/barn. Undantag från familjekoppling kan beviljas i undantagsfall vid speciella skäl och beslutas i så fall av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Folksam inklusive tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. Observera att tilläggsförsäkringen inte ersätter hemförsäkringen.
Kabel-TV, bredband och telefoni
-
Basutbud av kabel-TV från Tele2 ingår i avgiften (f.d. Com Hem)
-
Bredband via kabel-TV-nätet ingår i avgiften
-
För den som i stället önskar bredbandstjänster via LAN-uttaget, kan det beställas och bekostas av lägenhetsinnehavaren. I LAN-nätet finns ett drygt 20-tal tillgängliga tjänsteleverantörer, där avtal kan tecknas med valfri leverantör (se bredbandswebben.se för tillgängliga tjänsteleverantörer och erbjudanden)
-
IP-telefoni ingår inte i bostadsrättsavgiften
Parkeringsplatser
Föreningen har totalt 13 parkeringsplatser. Det finns 11 parkeringsplatser på fastighetens västra sida, mot Sysslomansgatan. Dessa är utrustade med ladduttag. P-platserna har f.n. en månadsavgift om 1 650 kr (elförbrukning för laddning, debiteras per kWh, utöver den fasta månadsavgiften). Utöver dessa 11, finns det 2 parkeringsplatser i garagenedfarten på fastighetens östra sida. Kötiden varierar, då det beror på när och hur ofta befintliga hyrestagare av P-platser flyttar från föreningen eller av annan orsak säger upp sin parkeringsplats.
Takterrass
På takterrassen finns gasolgrill, samt matbord och stolar, samt lounge-grupp. Grillen och matbord kan bokas. Dock har alla medlemmar alltid rätt att vistas på takterrassen, dvs. man kan inte boka takterrassen för sig själv och sitt eget sällskap och blockera andra från att vistas där.
Tvättstuga
Tvättstuga finns i källaren. Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum med två torkskåp och mangel. Tvättstugan har fönster mot gårdssidan.
Förråd
Ett förråd finns till varje lägenhet antingen i källaren eller på vinden.
Ytterligare information
Information, bland annat stadgar, ordningsregler, renoveringsregler och årsredovisningar, finns på föreningens webbplats: www.brfnorrmalarstrand100.se.
För att förbättra ventilationsflöden pågår utredning och åtgärder för detta. En av åtgärderna är att separera de öppna spisarnas rökkanaler från frånluftsventilationen, till egna skorstenar med egna separata rökgasfläktar. Tills detta är genomfört, råder det eldningsförbud i de öppna spisarna. Vi räknar med att detta är färdigställt under 2024, men i nuläget vet vi ej exakt när det kommer att ske.
Väsentliga reparationer, underhåll och åtgärder
|
2001 |
Nya elstigare |
|
2001-2005 |
Stamrenoveringar |
|
2007-2009 |
Målning av trapphus och balkongdörrar |
|
2015-2016 |
Fasad- och takarbeten, ombyggnad till takterrass |
|
2017 |
Målning av källargolv |
|
2017-2018 |
Upprustning ventilationssystem inkl. energisparprojekt, frånluftsvärmepump och ny undercentral |
|
2018 |
Bye av torkskåp i tvättstugan |
|
2020 |
Byte av belysning i källaren |
|
2021 |
Renovering av hisskorg samt byte av hissdator |
|
2022 |
Ommålning av balkongdörrar |
|
2023 |
Stamspolning |
|
2024 |
Nya rökgaskanaler för eldstäder för bättre ventilation |